Czym jest stan deweloperski, a czym stan surowy?

Decydując się na budowę lub zakup nieruchomości, powinniśmy wiedzieć, co kryje się pod pojęciami stan surowy oraz stan deweloperski. Pozwoli to uniknąć wielu nieporozumień oraz dodatkowych wydatków. Stan surowy i stan deweloperski odnoszą się do sposobu wykończenia budynku, co wpływa m.in. na zakres niezbędnych do wykonania prac, zanim zamieszkamy w domu jednorodzinnym lub mieszkaniu bądź zaczniemy korzystać z obiektu o innym przeznaczeniu. Wyjaśniamy, czym jest stan surowy, a czym stan deweloperski.

Stan wykończenia budynku – dostępne rozwiązania

W budownictwie funkcjonuje kilka pojęć odnoszących się do stanu wykończenia budynku. Wyróżniamy m.in. stan surowy i stan deweloperski. W przypadku stanu surowego mamy do czynienia z podziałem na stan surowy otwarty i zamknięty, dla których zostały ustalone odpowiednie definicje i standardy. Stan deweloperski nie jest określony przepisami, a to, jaki zakres prac zostanie wykonany przez ekipę budowlaną, zależy przede wszystkim od postanowień podpisanej umowy.

Stan surowy otwarty i zamknięty – co trzeba wiedzieć?

Budynek w stanie surowym wymaga wykonania jeszcze wielu prac, zanim będziemy mogli z niego korzystać. Stan surowy otwarty i zamknięty to kolejne z etapów budowy, które muszą zostać wykonane, zanim przystąpimy do prac wykończeniowych i rozpoczniemy użytkowanie obiektu budowlanego.

W przypadku stanu surowego otwartego mamy do czynienia z obiektem budowlanym, który jest posadowiony na odpowiednim fundamencie, ma wzniesione ściany, stropy oraz wybudowane kominy, a także m.in. schody. W przypadku stanu surowego otwartego budynek ma także wykonaną więźbę dachową i pokrycie dachowe – może to być pokrycie tymczasowe. W przypadku stanu surowego otwartego brak jest stolarki otworowej, więc otwory okienne i drzwiowe wymagają odpowiedniego zabezpieczenia.

Stan surowy zamknięty to następny etap budowy. W tym przypadku budynek zyskuje pokrycie dachowe, jeżeli wcześniej więźba dachowa została zabezpieczona tymczasowo oraz ścianki działowe, a także zostaje zamontowana stolarka okienna i drzwiowa. Stan surowy zamknięty pozwala na właściwe zabezpieczenie wnętrza budynku przed działaniem m.in. czynników atmosferycznych.

W przypadku stanu deweloperskiego mamy do czynienia z różnym standardem wykończenia, który określa podpisana pomiędzy inwestorem i wykonawcą lub deweloperem umowa. W teorii stan deweloperski pozwala na odbiór techniczny budynku, czyli uwzględnia m.in. wyprowadzenie instalacji wodno-kanalizacyjnych, gazowych, elektrycznych, a także prace budowlane, które są niezbędne w celu przystąpienia do przeprowadzenia prac wykończeniowych m.in. wykonanie wylewek i tynków, docieplenie ścian zewnętrznych oraz dachu. Jeżeli inwestorowi zależy na możliwości szybkiego wprowadzenia się do budynku mieszkalnego lub rozpoczęciu użytkowania lokalu usługowego, może zdecydować się na stan deweloperski o podwyższonym standardzie, który uwzględnia m.in. wykonanie podłóg, pomalowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych, parapetów wewnętrznych i zewnętrznych oraz progów, a także biały montaż elektryczny.

Galeria

projekt domu

Galeria

Budowa domu

Posiadamy bogate doświadczenie
- jesteśmy już od 20 lat w branży